受到選舉干擾因素以及房市政策消息偏空影響，讓六都房市交易量稍顯冷清 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
受到選舉干擾因素以及房市政策消息偏空影響，讓六都房市交易量稍顯冷清
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  • 受到選舉干擾因素以及房市政策消息偏空影響，讓六都房市交易量稍顯冷清
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)六都各地政局2014年11月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，本月受到選舉干擾因素以及房市政策消息偏空影響，讓六都房市交易量稍顯冷清，只有新北、桃園因新案交屋衝出移轉(zhuǎn)量，其餘各都多僅靠剛性需求撐場(chǎng)，整體交易熱度略為遜色。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，大選終於落幕，結(jié)果雖讓政治局勢(shì)震盪，但不確定因素正式離場(chǎng)，撥雲(yún)見(jiàn)日之時(shí)為期不遠(yuǎn)，又遇每年12月至隔年農(nóng)曆年時(shí)節(jié)，均是傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)熱潮，新建案與一般中古屋買(mǎi)賣(mài)方出籠，加上已有研究機(jī)構(gòu)喊出明年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率可望見(jiàn)4，預(yù)料接下來(lái)的房市有機(jī)會(huì)逐步走出谷底盤(pán)整窘境。
 
 
根據(jù)六都地政局公布2014年11月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)與10月相較，臺(tái)北市減少192棟，月減幅7.7％；新北小增85棟，月增幅2％；桃園增加194棟，月增幅6.2％；臺(tái)中減少434棟，減幅10.59％；臺(tái)南則減少269棟，減幅15.8％；高雄減少284棟，月減幅9.34％。其中，北市最賣(mài)座行政區(qū)由中山區(qū)324棟蟬聯(lián)，桃園仍然以桃園市717棟最多，臺(tái)中是南區(qū)575棟異軍突起，臺(tái)南則由永康區(qū)245棟蟬聯(lián)，高雄也依舊是三民區(qū)418棟居冠，至於新北市則由新莊區(qū)爆量演出搶下賣(mài)座王，單區(qū)月增幅56.3％。
 
張旭嵐分析，臺(tái)中與臺(tái)南方面，前者以南區(qū)、西屯、北屯分居前三名，尤其南區(qū)除了奪下移轉(zhuǎn)棟數(shù)首位，更有近三成的月增長(zhǎng)！而第三名的北屯區(qū)也小幅成長(zhǎng)一成，兩區(qū)都佔(zhàn)四號(hào)道路生活圈地利之便，加上臺(tái)中綠線(xiàn)營(yíng)運(yùn)指日可待，房?jī)r(jià)又比一些高價(jià)重劃區(qū)親民許多，造就此波紅盤(pán)。臺(tái)南的情況則是永康區(qū)、東區(qū)、安平區(qū)居移轉(zhuǎn)棟數(shù)為多，但比起前月與去年同期都走跌，又以東區(qū)的兩成跌幅最多，惟隨著南紡夢(mèng)時(shí)代的開(kāi)幕與一些交通公共建設(shè)的利多加持，來(lái)勢(shì)可期。
 
至於高雄市的買(mǎi)氣狀況，量能最多行政區(qū)分別是三民區(qū)418棟、鳳山區(qū)401棟與楠梓區(qū)258棟，但都較前月衰退，尤其楠梓區(qū)月減幅高達(dá)27.32％，交易量不見(jiàn)三字頭，走弱狀況嚴(yán)重。張旭嵐指出，高雄11月運(yùn)行測(cè)試的環(huán)狀輕軌第一階段路線(xiàn)，話(huà)題效應(yīng)已然發(fā)酵，其行經(jīng)之交易量熱區(qū)，像是鼓山區(qū)、苓雅區(qū)，及前鎮(zhèn)區(qū)，在各行政區(qū)移轉(zhuǎn)量能一片衰頹氛圍中，卻僅鼓山區(qū)量能較前月小幅跌落1.83％，其餘二區(qū)都見(jiàn)漲，輕軌概念宅儼然來(lái)勢(shì)看好。預(yù)計(jì)明年通車(chē)前，其沿線(xiàn)站點(diǎn)所經(jīng)商圈，包括高雄亞洲新灣區(qū)、成功商圈、三多商圈、駁二特區(qū)等，周邊房?jī)r(jià)勢(shì)必水漲船高。